Как выбрать надежного застройщика?

Обсуждали тут
со знакомыми, стоит ли в кризис покупать недвижимость. Как мне кажется, резон
есть, если у вас имеется вся необходимая сумма – тогда можно будет еще и
поторговаться с застройщиком. А вот брать креди сейчас не стоит – процентные
ставки уже на уровне 42 процентов годовых. Это реальный грабеж… Друзья
попросили составить список критериев, по которым можно определить (с долей
вероятности ошибки, конечно), стоит ли доверять свои деньги (особенно на
начальном этапе строительства) данному застройщику.

1. Узнать, сколько лет на рынке компания.
Минимальный ответ – 5 лет. Это срок, достаточный, чтобы воплотить 1-2 проекта
от стадии замысливания и проектирования-согласования до сдачи в эксплуатацию.
Если компания моложе, лучше не связываться – она в бизнесе новичок, не
известно, как поведет себя руководство в сложный момент. Вдруг сбежит с
денежками дольщиков?

2. Строили ли дома раньше? Если это первый опыт – лучше не ввязывалась, пусть
на других кроликах тренируются.
В анамнезе должно быть как минимум 1-2 проекта. Не поленитесь поискать в сети
форум, где тусуются их дольщики-жильцы – им уже известна вся подноготная
застройщика, включая контакты контролирующих госслужб.

3. Если строили раньше- вовремя ли, качественно ли, требовали ли доплат с
дольщиков и т.д.?
Эту информацию можно опять-таки почерпнуть на форумах или лично – выехав на
место новостройки и поговорив с жителями. Здорово, если проект дома такой же,
как ваш – оцените вживую. Логично, что с компанией, которая задерживала сроки,
ухудшала без согласования комплектацию (например, вместо пластиковых окон
обычные деревянные не стеклопакеты), требовала доплат даже с тех, кто заранее
внес 100% стоимости квартиры связываться не стоит.

4. Вкладывает ли компания в строительство домов свои деньги или только те, что
получены от дольщиков? Это становится понятно от того, продается дом уже в
разгаре строительства или же продажи начинаются когда участок еще и забором не
обнесен.
Если у фирмы нет собственных денег, значит, строительство вашего дома будет
идти в полной зависимости не от графика работ, а от уровня продаж квартир. И на
это вы повлиять не сможете, рискуете остаться без денег с долгостроем.

5. Сколько строек одновременно ведется?
Хорошо, когда их несколько – значит, у компании бурная активность, приток
финансовых средств идет из разных источников. Есть надежда, что деньгами вашего
дома не будут финансировать строительство более “срочного” дома, а для вашего
потом “занимать” у следующего. Кто-то в этой цепочке может остаться в минусе.

6. Насколько агрессивна рекламная компания (т.е. “объект везде”?)
Как правило, у грамотного застройщика хорошо вычленена целевая аудитория и он
воздействует через рекламу конкретно на нее, грамотно расходуя бюджет, а не
распыляется на все возможные средства рекламы. Если его реклама льется отовсюду
(как у мобильных операторов, например), значит, велика вероятность “мира среди
войны” – когда из последних сил пытаются организовать продажи и бросаются во
все крайности.

7. Строит ли компания сама (с привлечением генподрядчика из своей группы
компаний) или привлекает сторонние фирмы?
Лучше, чтобы генподрядчик входил в структуру компании. Это значит, что
компания достаточно твердо стоит на ногах, имеет строительную спецтехнику,
грамотных строителей и реально отвечает за качество строительства. А не “наша
хата с краю, идите ищите-свищите того генподрячика, мы с ним уже не работаем” –
как было в моем доме.

8.Принимает ли оплату за квартиру на банковский счет или часть денег надо
нести в кабинет начальства наличкой?…
К сожалению, в Беларуси до сих пор есть (хорошо хоть единичные случаи), когда
застройщики продают квартиры по серой цене. К таким тоже лучше не обращаться –
может статься так, что всех арестуют до завершения строительства…

9. Постарайтесь узнать, у застройщика собственный офис или арендованный?
Сами понимаете, грош цена такому застройщику, который сам себе не может офис
построить…
Вот основное. Но знаете, в кризис у нас в Беларуси даже весьма уважаемые
компании ведут себя крайне непредсказуемо, а ведь еще год назад они казались
столпами надежности, а сегодня я бы им деньги на начальном этапе строительства
не доверила… Тем более, что среднестатистическому человеку в Беларуси, чтобы
собрать средства на квартиру, нужно не просто изучить и соблюдать жесткиедиеты
для похудения , но и вовсе
положить зубы на полку. Без шуток. А также забыть о развлечениях, путешествиях,
всяких радостях жизни…

Надеюсь, эти советы принесут вам пользу!